Santa Catarina · Paraná
Vistoria de imóvel por engenheiroApartamento novo na entrega das chaves ou imóvel usado antes da compra.
A vistoria transforma impressão em lista: o que está fora do contratado ou da norma, onde está, com foto — e vira um documento que a construtora ou o vendedor precisa responder.
Proposta fechada antes de começar · ART registrada no CREA · CNPJ 60.936.736/0001-06
Apartamento ou casa nova: a vistoria de recebimento
Feita antes de assinar o termo de recebimento. O que se constata fica registrado por escrito, dentro da garantia. A ABNT NBR 15575 trata do desempenho das edificações habitacionais e a ABNT NBR 17170 dos prazos de garantia recomendados por sistema; o Código Civil (art. 618) mantém o construtor responsável pela solidez e segurança da obra por cinco anos.
Assinar o recebimento sem ressalva não elimina a garantia, mas transforma cada defeito aparente numa discussão sobre quando ele surgiu.
Imóvel usado: a vistoria antes da compra
O foco muda para o que custa caro depois: estrutura, umidade, cobertura, instalações aparentes e ampliações sem aprovação. O laudo dá ao comprador base técnica para negociar preço ou desistir.
Escopo
O que entra
EST
Estrutura aparente
Fissuras, trincas, desaprumo, flechas visíveis e sinais de recalque.
NBR 15575
UMI
Umidade e estanqueidade
Manchas, eflorescência, infiltração em esquadrias, lajes e áreas molhadas.
NBR 15575
INS
Instalações aparentes
Pontos elétricos e hidráulicos, caimento de pisos e ralos, funcionamento.
NBR 5410 · NBR 5626
ACA
Acabamentos e esquadrias
Revestimentos ocos, prumo e nível, vedação e funcionamento de portas e janelas.
NBR 17170
Dúvidas frequentes
Perguntas de quem vai contratar
Quanto custa a visita de um engenheiro civil para vistoria?
Depende da área, do tipo de imóvel e do deslocamento. A proposta fechada sai antes da visita — mande o endereço e a metragem pelo WhatsApp.
Quando fazer a vistoria de apartamento novo?
Antes de assinar o termo de recebimento das chaves. Depois, os vícios constatados são comunicados por escrito à construtora dentro do prazo de garantia de cada sistema.
A vistoria inclui ensaios?
A vistoria é visual e com instrumentos simples de medição. Quando uma constatação depende de ensaio para ser conclusiva, isso é indicado no laudo e orçado à parte.
Conte o caso pelo WhatsApp
Endereço, tipo de imóvel e o que precisa ser resolvido. A proposta sai com escopo e prazo.
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